Tous les grands investisseurs le diront, rien de plus rentable que d’investir dans l’immobilier. Avec le nouveau produit ICBS Rendement Patrimoine-2, Marne & Finance offre une rentabilité optimale.

Marne & Finance, une foncière expérimentée

 

Marne & Finance est une foncière privée ayant plus de 20 ans d’existence. Elle s’est spécialisée principalement dans l’acquisition de biens commerciaux et elle s’y consacre exclusivement.

Locaux commerciaux, un investissement pérenne

 

Quelles que soient les avancées en termes de digitalisation de tout ce qui se fait, avoir un local commercial est toujours un atout majeur, et ce, même dans l’e-commerce. Il y a toujours des sociétés qui sont prêtes à payer le prix.

Le choix des locaux commerciaux s’explique aussi par les avantages qu’ils présentent :

  • La location et son entretien sont à la charge du locataire,

  • Par rapport aux autres catégories d’actifs immobiliers, le rendement locatif est assez compétitif,

  • Pour les emplacements de premier plan, la durée du bail est souvent plus longue,

  • Ils sont rarement concernés par les fluctuations du marché immobilier.

 

Une stratégie qui paie

 

Marne & Finance le démontre, sa stratégie a porté ses fruits. En 20 ans, le groupe a produit plus de 300 fois son placement initial. Avec un investissement de départ de 100 000€, il est aujourd’hui à plus de 30 millions d’euros.

Le succès de Marne & Finance ne réside pas dans les commissions qu’il peut percevoir, mais dans le succès de son investissement. Le groupe vise à ce que tout le monde soit gagnant d’où la devise « Nous ne gagnons que si nos partenaires gagnent ».

Les locaux commerciaux sont des actifs de taille, car ils génèrent de l’argent qui à long terme peut amortir l’investissement de départ.

La solution ICBS Rendement Patrimoine-2

 

La solution ICBS Rendement Patrimoine-2 permet aux investisseurs extérieurs de contribuer aux opérations du groupe et de percevoir sur le long terme des intérêts sur investissement.

Le support du produit est une société opérationnelle de type Société en Commandite Simple qui est soumise à l’IS. Les SCS sont composées de 2 parties : les commanditaires (investisseurs associés), et les commandités (Marne & Finance et son filiale Boissières Part). Toutefois, Marne et Finance demeure l’associé majoritaire et l’opérateur.

Avant de finaliser la souscription pour l’ICBS Rendement Patrimoine-2, l’investisseur doit avoir lu et signé le document « Risques liés à l’investissement ICBS Rendement Patrimoine-2 » expliquant de manière claire les risques du placement.

Pourquoi est-ce si intéressant ?

 

  • En choisissant ICBS Rendement Patrimoine, l’investisseur diversifie ses investissements sur le moyen et long terme.

  • L’immobilier commercial offre de sérieux avantages.

  • En s’inscrivant, l’investisseur devient un associer d’une foncière privée ayant un grand background.

  • Un rendement composé de 5%/an pendant 5 ans, puis un rendement linéaire de 5%/an au-delà.

  • Des conditions de sortie souples.

  • Aucun frais n’est prélevé.

  • Une promesse de rachat des titres est incluse dans le contrat.

  • Les risques sont bien expliqués.

 

Les différentes modalités

Investissement :

  • A la souscription un investissement minimum de 10 000€ est requis.

Durée minimum de détention des titres :

  • Investissement <100 000€ : 5 ans + 3 mois de préavis

  • Investissement entre 100 000 – 200 000 : 5 ans + 6 mois de préavis

  • 1 an + 3 mois de préavis pour le rachat limité à hauteur de la revalorisation quel que soit l’investissement

Rachat des parts :

  • En une fois ou programmé dans le temps / Partiel ou total

Validité de la promesse :

  • Valable pendant 8 ans, au-delà de ce délai la promesse de rachat est reconductible pour une durée de 2 ans tous les 2 ans

Fiscalité :

  • Au rachat, un Prélèvement Forfaitaire Unique avec un taux de 30% sur la plus-value générée

Informations :

  • Un relevé annuel de situation

  • Un bulletin d’information sur le développement du groupe

  • Des consultations pour toutes les actions d’investissement ou de cession du support

  • Des convocations aux réunions de l’entreprise support.

Chaque investisseur peut vérifier auprès de son conseiller en investissement la fiscalité applicable.